结构安全评估与拆改方案
针对108㎡旧房，先核查墙体属性与承重结构，明确可拆与不可拆范围，出具拆改方案，避免误拆承重墙带来安全隐患。
珠海旧房翻新改造
珠海108平精装改造，旧房翻新先评估后报价
针对108㎡旧房与二手房，先做结构安全评估与管线检测，再按改造范围分档报价；拆改前明确项目清单，减少中途加项。
- 先评估后报价
- 旧管线专项处理
- 隐蔽工程质保
- 2-4个月交付
咨询热线 13450966054 · 周一至周日 9:00 - 18:00
- 12年旧房翻新改造施工经验
- 860套落地交付项目
- 45名自有产业工人
- 5年质保承诺
- 珠海
旧房翻新痛点
珠海旧房翻新改造，这些坑一定要避开
旧房翻新改造周期长、环节多，业主本人最怕的不是花钱，而是钱花了效果不对。下面这些是我们在同类项目里最常见的翻车点。
拆开就加钱
108平旧房拆开后发现管线老化、基层空鼓，担心报价单之外不断加项，预算失控。
旧管线要不要全换
水管电线用了十几年，不清楚哪些必须换、哪些能保留，怕换少了不安全，换多了白花钱。
施工期间住哪
一家人还住在里面，拆改灰尘、噪音和临时断水断电，不知道能不能住、怎么安排。
邻居投诉怎么处理
老小区隔音差、楼道窄，拆墙打孔容易引发邻居不满，担心工期被投诉拖慢。
旧房翻新服务范围
珠海108平精装改造 · 服务内容
从硬装到软装一站式交付：设计、主材、施工、家具与陈设由同一个团队负责到底，避免多头扯皮。
旧管线检测与更换
对给排水、电路、燃气管道逐段检测，按老化程度分必换与可保留两档处理，换新管线走独立回路并留存走向图，方便后期维护。
隐蔽工程专项施工
水电改造、防水、闭水试验按节点验收，每道隐蔽工序拍照留档，业主可随时查看，验收合格后再进入下一道工序。
108平全屋精装改造
按108㎡户型做空间动线优化与收纳规划，涵盖墙顶地、厨卫、门窗与定制柜，按局部或全屋分档报价，清单式列项。
局部焕新与入住协调
厨房、卫生间、阳台等局部改造可分区施工，配合防尘围挡与错峰作业；施工期间可协助规划临时居住与断水断电时段。
选择理由
珠海108平精装改造，为什么选我们做旧房翻新
设计能力、施工管理、材料与售后，是决定一个旧房翻新改造最终效果的四件事，我们把它拆成可被验证的标准。
先评估后报价，清单更清楚
上门先做结构与管线评估，再按局部、全屋、结构改造分档出报价清单，拆改前把可能产生的项目讲明白，减少中途加项。
旧管线分档处理，不盲目全换
按检测结果区分必换与可保留管线，该换的换到位，能保留的说明依据，帮108平旧房业主把预算花在安全关键处。
隐蔽工程留档可查
水电、防水等隐蔽工序逐项拍照存档，闭水试验与打压测试有记录，交付时一并移交，后期维修有据可依。
施工期居住方案可协调
针对仍住在现场的业主，划分施工区与生活区，安排防尘围挡、错峰施工与临时用水用电，尽量降低对日常生活的干扰。
邻里沟通与施工管理
开工前告知相邻住户施工时段，控制噪音作业时间，建筑垃圾袋装清运，减少因投诉导致的停工与工期延误。
旧房翻新案例参考
珠海旧房翻新改造案例
以下为项目实景与效果参考，左右滑动查看更多；具体方案以设计师现场沟通为准。
108平三房旧房全屋翻新
拆除老化水电并重新走线，厨卫防水重做，客餐厅打通动线，收纳按108平户型重新规划。
108平二手房精装改造
保留可用基层，重点更换旧管线与卫生间防水，调整厨房布局，控制改造范围与预算。
108平旧房厨卫局部焕新
不动主体结构，集中改造厨房与卫生间，更换给排水管与电路，分区施工缩短入住等待。
旧房翻新服务流程
珠海108平精装改造的五步交付流程
每个节点都有交付物与验收标准，进度在项目群里同步，不用反复追问。
上门量房与评估
测量108㎡户型，核查墙体结构与旧管线状况，记录需要重点处理的部位。
方案与分档报价
按局部、全屋、结构改造分档出方案与报价清单，明确项目与工艺口径。
拆改与隐蔽施工
按方案拆改，水电防水逐项施工并验收留档，合格后进入饰面工序。
饰面安装与收口
墙顶地、厨卫、门窗与定制柜安装，逐处收口检查，处理细节问题。
竣工验收与质保
按清单逐项验收，移交隐蔽工程影像资料，进入质保服务期。
珠海业主评价
珠海业主怎么说
拆改前做了结构和管线评估，报价按项目列清楚，施工中加项有提前说明，旧管线分档换新，心里有底。
一家人还住在里面，施工队做了防尘围挡和错峰安排，断水断电提前通知，邻居那边也帮忙打了招呼。
只改厨房和卫生间，隐蔽工程拍照留档，验收时逐项对照清单，旧管线该换的换、能留的说明原因。
旧房翻新常见问答
关于珠海108平精装改造，业主常问的问题
珠海业主问得最多的几个问题，先看答案再决定要不要聊。
珠海108平精装改造大概要多久？
按本类型常见交付周期，108平旧房翻新改造一般需要2-4个月，局部焕新会短一些，涉及结构改造或全屋水电重做则接近上限。具体以量房评估后的方案与工序安排为准。
旧房改造拆开后会不会不断加钱？
珠海108平精装改造采用先评估后报价，拆改前对墙体、管线、基层做检查，报价按局部、全屋、结构改造分档列项。拆开后如发现原评估未覆盖的问题，会先出变更说明再施工，避免无依据加项。
旧管线要不要全部换新？
不一定全换。我们会逐段检测给排水与电路，按老化程度分必换与可保留两档处理，并说明保留依据。涉及安全的旧管线建议更换，状态尚好的部分可保留，兼顾安全与预算。
施工期间一家人住哪里？
108平旧房改造若仍住在现场，可划分施工区与生活区，做防尘围挡、错峰作业并提前告知断水断电时段；全屋拆改阶段灰尘较大，建议短暂外住，具体可结合工序在方案阶段一起规划。
珠海旧房改造邻居投诉怎么处理？
开工前告知相邻住户施工时段，控制打孔拆墙等噪音作业时间，建筑垃圾袋装清运、楼道及时清扫。遇到投诉由现场负责人沟通协调，调整作业安排，尽量减少对工期的影响。
设计团队
懂旧房改造的设计与施工团队
由旧房翻新改造方向的设计负责人对接，从方案到交付同一团队跟到底。
刘湘林首席设计师
擅长把生活习惯翻译成空间细节
“人为的设计生活方式，是为了努力去创造一种更好的生活状态。”
收纳和动线做对了，风格才立得住。
专业强项
- 收纳体系与柜体精细化设计
- 色彩与材质搭配（奶油风 / 轻奢 / 新中式）
- 精装房局部改造与软硬装衔接
- 灯光氛围与暗藏灯带设计
他会替你做的事
- 上门量房并逐项确认现场条件与可变范围
- 给出 2 套平面比选方案，讲清各自取舍
- 出柜体深化图与主材清单，明确规格与数量
- 软装阶段陪同选品或给出搭配清单
对接节奏
- 先做需求清单（家庭成员、习惯、收纳量）
- 平面定稿后再谈风格与材料，避免"风格先行"返工
- 施工期间按节点对接工长，处理现场调整
公司实力
珠海本地旧房翻新改造实力
- 15成立年限年（2010 年起从事装饰装修）
- 30自有施工班组人以上（水电 / 泥木 / 油漆）
- 8关键验收节点道（逐项留存影像）
- 5质保年限年（隐蔽工程，按合同约定）
主材清单明码列项
主材按品牌、型号、单价、数量列成清单，客户可自行核价与采购，变更走书面确认单，避免结算争议。
在施工地可预约参观
在施工地按预约开放，可实地查看材料码放、工序节点与现场管理，眼见为实再决定是否合作。
按合同约定的质保与响应
隐蔽工程与饰面工程按合同约定年限质保，报修走工单闭环并记录处理过程，质保期内的施工质量问题按约定返修。
施工总承包与专业承包资质
持有建筑工程施工总承包、建筑机电安装工程专业承包、消防设施工程专业承包、防水防腐保温工程专业承包、钢结构工程专业承包等多项资质，可覆盖工装项目。
已服务小区与楼盘：星河山海湾、华发水晶湾、珠光新城、华发水岸 等
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